最近，小贝壳准备在学校附近租一套房子。

看好房子后，房东拿过来一份房屋租赁合同。

问：什么是房屋租赁合同？

答：房屋租赁合同，指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。

问：房屋租赁合同的内容包含哪些？

答：主要包括房子的基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

问：房屋的租赁期限最长为多少年？

答：最长为二十年。

【法律依据】

《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

问：假设小贝壳想租三年，应当以什么方式订立合同？

答：应当以书面形式订立。

【法律依据】

《民法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

问：不定期租赁将产生何种法律效果？

答：出租人、承租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

【法律依据】

《民法典》第七百三十条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

跟房东达成一致后，小贝壳和房东签订了房屋租赁合同。