小贝壳在租房期间，洗衣机坏了。

问：假设小贝壳和房东未对租赁物的维修进行约定，谁应当履行对水龙头的维修义务？

答：出租人应当履行租赁物的维修义务。

【法律依据】

《民法典》第七百一十二条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

问：假设小贝壳请求房东对洗衣机进行维修，房东未予理睬，小贝壳可以采取何种措施？

答：小贝壳可以自行维修，维修费用由房东负担。

【法律依据】

《民法典》第七百一十三条第一款规定：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

问：假设洗衣机的损坏是由小贝壳操作不当导致的，出租人还应履行对洗衣机的维修义务吗？

 答：出租人不承担维修义务。

【法律依据】

《民法典》第七百一十三条第二款规定：因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

问:假设因为小贝壳的过错导致洗衣机彻底毁损，房东可以行使何种权利？

答：房东可以请求小贝壳赔偿损失。

【法律依据】

《民法典》第七百一十四条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。