【罗山检察】民法典普法宣传之房屋租赁

 

（三）房屋转租（上）

小贝壳租房一年半后（租期三年），有事需要到外地出差。他想把房屋转租给A。

 

问：什么条件下，小贝壳与房东之间的租赁合同继续有效？

 

答：经过房东同意，小贝壳可以将租赁的房屋转租给A，小贝壳与房东之间的租赁合同继续有效。

 

问：假设经过房东同意，小贝壳将房屋转租给了A，A在租赁期间不小心将电视机砸烂了，房东可以找谁承担何种责任？

 

答：房东有权请求小贝壳承担违约责任，房东也有权请求A承担侵权损害赔偿责任。小贝壳承担违约责任后，有权向A追偿。

 

问：假设小贝壳将房屋转租给A未经房东同意，房东可以行使何种权利？

 

答：房东可以解除与小贝壳之间的房屋租赁合同。

 

【法律依据】

《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

 

问：假设小贝壳将房屋转租给A未经过房东同意，在房东知道其将房屋转租后的六个月内，仍未作出表示，将发生何种法律效果？

 

答：将视为房东同意转租。

 

【法律依据】

《民法典》第七百一十八条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。