（三）房屋转租（下）

小贝壳将房租租赁一年半后（租期三年），经房东同意，将房屋转租给A。

问：小贝壳转租给A的租赁期限一般以多久为限？

答：小贝壳的剩余租赁期限为一年半，因此转租给A的租赁期限一般为一年半，但小贝壳可以跟房东另作约定。

【法律依据】

《民法典》第七百一十七条规定：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

问：假设小贝壳到期无正当理由未能按照约定支付租金给房东，房东可以行使何种权利？

答：房东可以请求小贝壳在合理期限内支付，小贝壳逾期不支付的，房东可以解除与小贝壳之间的房屋租赁合同。

【法律依据】

《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房东要求小贝壳在两个月内交租金，两个月后，小贝壳依旧未交。

问：假设房东要解除跟小贝壳之间的合同，A可以代小贝壳支付其拖欠给房东的租金吗？

答：可以。

【法律依据】

《民法典》第七百一十九条规定：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金，超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。